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2月上海一手楼市量升价跌

发布时间:2019-10-18 05:12:26

记者 杨冬

晚报讯 尽管开发商的推盘意愿仍然不高,上周(2.2 - .1)商品住宅的成交量还是攀升到26.94万平方米,环比上升10.44%。来自房产机构昨天发布的最新报告显示,2月,上海楼市保持着回升态势,不过均价却持续下滑到11 55元/平方米,同比月初下滑8%。

易居中国·CRIC系统显示,上周全市共推出14.77万平方米商品住宅房源,是前一周5.59万平方米的2.64倍。虽然,供应量依然低迷,但成交却保持着连续五周的回暖态势。上周共有26.94万平方米商品住宅房源被售出,环比上升10.14%。平均成交价格依然呈现下滑之势,上周环比再跌5.91%,为11 55元/平方米。

对此,易居中国分析师薛建雄认为,随着春节后看房潮的启动,开发商抓住这一机遇,纷纷提前打折、降价,以清理去年大量积压的滞销房源,导致2月上海楼市的量升价跌。“从总体来看,市场出现两极分化的局面。 ”薛建雄指出。

数据还显示,近期本市中低档房源 (均价 万/平方米以下的房源)大幅降价促销,降幅达10%-20%之间。内中环的紫勋雅苑、卓悦居、嘉宁荟等楼盘的降价幅度在 000至5000元/平方米之间,外环外的春申丽园、中环1号、四季花城、嘉城等楼盘的降幅也达1000至 000元/平方米。

“不过,这些中高档楼盘多数是通过降低配套标准来达到降价目的,而高档楼盘则是通过提高物业服务和装修标准,来保持或提升租金回报带动销售。 ”薛建雄还预计,楼市仍将呈现两极分化加重,总体均价下滑的趋势发展。当前不少开发商已深陷消化库存的“泥潭”而不能自拨。目前仍处高位的房价,下调还将持续。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,2009年2月全市商品住宅成交面积与06年和08年相比,都出现了大幅的增加,并且在下半月放量明显。“这与外郊环间开发商降价促销有关。 ”陆骑麟表示,正是降价促销直接导致了成交量的快速增加。随着2008年底房地产新政效应随着时间的推移慢慢发挥作用,购房者信心也逐渐回升,直接导致前期刚性需求在春节后集中释放。

 

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