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前海藏三大地主未来或不断刷新深圳地价

发布时间:2019-09-17 07:25:27

前海藏三大“地主” 未来或不断刷新深圳地价

毋庸置疑的是,蛇口是招商局集团和招商地产的地盘。而前海的情况则复杂一些,在总共14.92平方公里的用地面积中,有“隐形地主”招商局集团、中集集团、西部物流,共占前海片区用地的32%,卓越、华润、香江等开发商则是在2013年7月以后通过招拍挂进入前海,另外还有一半土地在前海深港现代服务业合作区管理局(下称“前海管理局”)手中。

前海管理局官资料显示,前海合作区总用地面积14.92平方公里,其中,招商局集团、中集集团、西部物流这三家企业在前海占地4.8平方公里,约为前海总用地面积的三成。

而招商局集团又是其中占地最多的企业,其在前海共有78宗地,占地3.9平方公里,约为前海总用地面积的四分之一。中集集团、西部物流分别在前海拥有52万平方米、40万平方米的土地。

按照《前海深港现代服务业合作区综合规划》(下称《前海综合规划》),前海重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务和其他专业服务,主要划分“三区两带”——桂湾、前湾、妈湾片区分别定位为核心商务区、综合发展区和保税港片区,滨海休闲带和综合功能发展带连通三大片区。

《前海综合规划》规定,前海合作区内已出让的工业、仓储用地变更为商业、办公、居住用途,且土地使用的产业类型符合前海合作区主导产业导向要求的,原土地使用权人可以向市规划国土部门申请变更土地用途。关于变更土地用途的申请并经审查同意后,以市场评估地价标准计算土地用途变更前后的地价差值作为底价,由深圳市规划国土部门以公开出让方式确定土地使用权人。

“对于拥有土地使用权的一方来说,肯定希望申请土地用途变更后,全部由自己开发。这就需要看企业和政府怎么谈。”深圳房地产人士蒋南对《第一财经》表示。


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