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云南省高院将再审阳光海岸业委会告官案

发布时间:2019-09-13 05:43:56

云南省高院将再审阳光海岸业委会“告官”案

小区“公建”权属之争已有5年,业委会起诉 市住建局、市规划局及开发商,一审二审均败诉

阳光海岸业委会“告官”案路漫漫,省高院将再审 ■资渔

被开发商对外出租,摇身变成了“睡美人餐厅”、“净雅酒店”等商业场所 资料图片

为维护小区业主权益,5年多来,作为阳光海岸小区业主委员会主任,陈保华和小区开发商及相关职能部门展开了一场“持久战”。

战端起于小区会所“主权”之争。陈保华说,这块原规划为小区会所的地方,却被开发商对外出租,摇身变成了“睡美人餐厅”、“净雅酒店”等商业场所。要知道,这块毗邻海埂大坝的“风水宝地”足有5000多平方米。

为夺回会所“主权”,5年前,小区业委会将昆明市住房和城乡建设局告上法庭,昆明市规划局和小区开发商作为第三人,也被要求参与庭审。审判结果让陈保华失望,经过一审、二审,业委会败诉。陈保华不服,申诉至省检察院。省检察院又向省高院提出抗诉。本月18日,省高院将再审此案。

原由

说好的会所 成没影的事

2001年,昆明第一个高档别墅区、位于滇池边的阳光海岸小区开盘。当时,开发商云南嘉翔房地产开发有限公司(以下简称嘉翔房产)对外宣称:“阳光海岸”聘请美国着名设计师作为规划顾问,设计出的别墅群环境优美、绿化率高。

更吸引人的是,小区里设置了高级会所,包括游泳池、球场、幼儿园、酒吧,以及能给“享尽甜蜜爱情生活的人们带来更多浪漫气息”的“山盟海誓广场”。宣传中还说“会所对外经营,实现创收,使小区物业管理健康、持续发展进入低成本运营的良性循环,最终降低小区物业管理费用”。

结果让人失望。2002年,房子交付使用,业主们发现情况离开发商当初的承诺相距甚远。“万棵大树其实只有几十棵,6米的小区道路‘缩水’成4米,那个高级会所更是没影的事。”陈保华抱怨说。

经过核实,“原来开发商瞒着业主在5000多平方米的会所用地上建房对外出租。”陈保华说。此后,“睡美人餐厅”等商业场所应运而生,日日招揽四方来客。

维权

将职能部门告上法庭

业主们怀疑:开发商私自将房屋出租是否得到行政部门许可?查询发现,昆明市住建局的确为其办理了合法的产权证。

陈保华和其他业主想不通:“小区规划档案上面载明会所的土地性质为‘住宅用地’,建筑性质为‘公建’。而且当初开发商报建会所——‘阳光海岸外滩’时,申请为‘社区服务的公益性建筑’,为此,昆明滇池国家旅游度假区管委会还减免了开发商25万多元的城市建设配套费。可如今,开发商将会所违法改建成商业铺面对外出租,住建局不依照当初报建的客观事实,不依照我国相关房地产开发建设的法律法规,盲目给开发商颁发房产证,且产权证上房屋设计用途改为‘非住宅’。”

可以说,“市住建局的行为侵犯了全体业主的合法权益”。为此,业主委员会权衡利弊后,将昆明市住建局告上法庭,请求法院撤销昆明市住建局给开发商颁发的“阳光海岸外滩”7间房屋的房产证,承担诉讼费及信息查询费700元。昆明市规划局和小区开发商作为第三人,也被要求参与庭审。

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